Vielleicht hilft ja das hier weiter:

Flächenverteilung und Rentabilität: STRABAG - Kompetenz rund um die Gewerbeimmobilie.

Da steht:
"Verhältnis Mietfläche (MF) zu Bruttogeschossfläche (BGF = gesamte Fläche innerhalb der Außenabmessung inkl. Wände etc.) : mind. 85 Prozent"

Also:
zulässige GF = 0,8 x 4.000 = 3.200 m2
erreichte GF = 0,6 x 4.000 = 2.400 m2
Differenz GF 3.200 - 2.400 = 800 m2

Bei Annahme GF = BGF und Verhältnis MF / BGF = 0,85:
mögliche MF = 0,85 x 800 = 680 m2