Verkaufsflächen
 

Hallo liebes Forum,

ich weiss nicht wo ich dazu was finden kann und stell die Frage mal in den Raum:

ich habe die Angabe, dass in einem bestimmten Gebiet nicht mehr als 600m² Verkaufsfläche zugelassen sind.

Die Verkaufsstättenverordnung sagt:
"Zur «Verkaufsfläche» zählen die Nutzflächen der üblichen Verkaufsräume. Einbauten werden dabei nicht berücksichtigt. Nach der neuesten Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts zählen zur «Verkaufsfläche» aber auch Vorräume, Windfänge, Kassenbereiche und Thekenbereiche ..."

Mal unabhängig von einem evtl. B- Plan:
Wie komme ich auf meine NGF für die gesamte Ladenfläche? Gibts da Richtwerte, wieviel % Verkehrs- und Funktionsflächen dazu gerechnet werden könnten?

Hoffe ihr könnt mir weiterhelfen!

Grüss sanne

AW: Verkaufsflächen
 

Ich habe hier die Synopse "Flächen- und Raumkennzahlen" des ifbor. (Institute for Building Operations Research - Home)
Folgende Durchschnitts-Verhältniszahlen werden dort angegeben:

720 Geschäftshäuser, Läden (Verkauf und Ausstellung)
(18-19 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 3,90
BGFa/BGF: 0,91
NGFa/BGFa: 0,90
NFa/BGFa: 0,77
HNFa/BGFa: 0,71
NNFa/BGFa: 0,06
FFa/BGFa: 0,03
VFa/BGFa: 0,10

721 Ladengebäude
(1-2 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 3,99
BGFa/BGF: 0,65
NGFa/BGFa: 0,95
NFa/BGFa: 0,93
HNFa/BGFa: 0,91
NNFa/BGFa: 0,02
FFa/BGFa: 0,01
VFa/BGFa: 0,02

723 Kaufhäuser, Warenhäuser
(2 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 5,01
BGFa/BGF: 0,87
NGFa/BGFa: 0,96
NFa/BGFa: 0,86
VKF / BGF: 0,66 (nach VDI 3807 06/94 T1)
HNFa/BGFa: 0,85
NNFa/BGFa: 0,02
FFa/BGFa: 0,05
VFa/BGFa: 0,05

AW: Verkaufsflächen
 

Vielen Dank für Deine Antwort und den Link zu der Seite!
Sind zwar alles die "optimierten" Flächenangaben, aber damit konnt ich schonmal viel anfangen.

Danke aus München, sanne!

AW: Verkaufsflächen
 

Was meinst du denn mit "optimiert"?

AW: Verkaufsflächen
 

Na ja, ich habe das so verstanden:

Wenn zum Beispiel bei einem Laden unter anderem die NFa im Verhältnis zur BGFa bei 93% liegt, DANN ist das Gebäude wirtschaftlich geplant und "lohnt" sich rein rechnerisch.

... oder nicht? :sealed:

AW: Verkaufsflächen
 

Nein, hier wurde verschiedene gebaute Objekte aus diversen Quellen (z.B. BKI) ausgewertet und deren Verhältniszahlen ermittelt. Daraus wurde ein Mittelwert gebildet. Diesen hab ich hier abgetippt.
Da für 721 und 723 nur 2 Objekte ausgewertet wurden, sind deren Werte nicht alzu repräsentativ aber besser als nichts.
Mit diesen Zahlen kann man mal grob aus einem Raumprogramm die BGF überschlagen o.ä.