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sanne will become famous soon enough

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Datum: 04.08.2008
Uhrzeit: 19:18
ID: 30061



Verkaufsflächen

#1 (Permalink)
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Hallo liebes Forum,

ich weiss nicht wo ich dazu was finden kann und stell die Frage mal in den Raum:

ich habe die Angabe, dass in einem bestimmten Gebiet nicht mehr als 600m² Verkaufsfläche zugelassen sind.

Die Verkaufsstättenverordnung sagt:
"Zur «Verkaufsfläche» zählen die Nutzflächen der üblichen Verkaufsräume. Einbauten werden dabei nicht berücksichtigt. Nach der neuesten Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts zählen zur «Verkaufsfläche» aber auch Vorräume, Windfänge, Kassenbereiche und Thekenbereiche ..."

Mal unabhängig von einem evtl. B- Plan:
Wie komme ich auf meine NGF für die gesamte Ladenfläche? Gibts da Richtwerte, wieviel % Verkehrs- und Funktionsflächen dazu gerechnet werden könnten?

Hoffe ihr könnt mir weiterhelfen!

Grüss sanne

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Datum: 06.08.2008
Uhrzeit: 09:05
ID: 30071



AW: Verkaufsflächen

#2 (Permalink)
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Ich habe hier die Synopse "Flächen- und Raumkennzahlen" des ifbor. (Institute for Building Operations Research - Home)
Folgende Durchschnitts-Verhältniszahlen werden dort angegeben:

720 Geschäftshäuser, Läden (Verkauf und Ausstellung)
(18-19 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 3,90
BGFa/BGF: 0,91
NGFa/BGFa: 0,90
NFa/BGFa: 0,77
HNFa/BGFa: 0,71
NNFa/BGFa: 0,06
FFa/BGFa: 0,03
VFa/BGFa: 0,10

721 Ladengebäude
(1-2 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 3,99
BGFa/BGF: 0,65
NGFa/BGFa: 0,95
NFa/BGFa: 0,93
HNFa/BGFa: 0,91
NNFa/BGFa: 0,02
FFa/BGFa: 0,01
VFa/BGFa: 0,02

723 Kaufhäuser, Warenhäuser
(2 ausgewertete Objekte)
BRIa/BGFa: 5,01
BGFa/BGF: 0,87
NGFa/BGFa: 0,96
NFa/BGFa: 0,86
VKF / BGF: 0,66 (nach VDI 3807 06/94 T1)
HNFa/BGFa: 0,85
NNFa/BGFa: 0,02
FFa/BGFa: 0,05
VFa/BGFa: 0,05

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sanne: Offline

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sanne will become famous soon enough

Beitrag
Datum: 12.08.2008
Uhrzeit: 12:03
ID: 30128



AW: Verkaufsflächen #3 (Permalink)
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Vielen Dank für Deine Antwort und den Link zu der Seite!
Sind zwar alles die "optimierten" Flächenangaben, aber damit konnt ich schonmal viel anfangen.

Danke aus München, sanne!

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Beitrag
Datum: 13.08.2008
Uhrzeit: 08:34
ID: 30145



AW: Verkaufsflächen #4 (Permalink)
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Was meinst du denn mit "optimiert"?

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sanne: Offline

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Beitrag
Datum: 13.08.2008
Uhrzeit: 19:36
ID: 30177



AW: Verkaufsflächen #5 (Permalink)
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Na ja, ich habe das so verstanden:

Wenn zum Beispiel bei einem Laden unter anderem die NFa im Verhältnis zur BGFa bei 93% liegt, DANN ist das Gebäude wirtschaftlich geplant und "lohnt" sich rein rechnerisch.

... oder nicht?

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Beitrag
Datum: 13.08.2008
Uhrzeit: 20:45
ID: 30178



AW: Verkaufsflächen #6 (Permalink)
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Nein, hier wurde verschiedene gebaute Objekte aus diversen Quellen (z.B. BKI) ausgewertet und deren Verhältniszahlen ermittelt. Daraus wurde ein Mittelwert gebildet. Diesen hab ich hier abgetippt.
Da für 721 und 723 nur 2 Objekte ausgewertet wurden, sind deren Werte nicht alzu repräsentativ aber besser als nichts.
Mit diesen Zahlen kann man mal grob aus einem Raumprogramm die BGF überschlagen o.ä.

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