BRI - Bauwerkssohle, Außentreppe, Balkon

Hallo zusammen,

es sind immer wieder die drei Fragen zu denen ich bisher nirgends die Anmerkungen oder Erklärungen gefunden habe, die ich suchte... und noch ein weiterer:

1. Unterkante konstruktive Bauwerkssohle
   ... also tatsächlich Unterkante Bodenplatte, auch wenn die Wärmedämmung komplett unterhalb der Platte liegt?
   Nach meinem Verständnis, wäre die Dämmung ein fester Bestandteil des gebauten Volumens; läge sie oberhalb der Bodenplatte würde so ein Bauwerk mit entsprechend mehr Höhe geplant und das Volumen der Dämmung mit drin...
   Aber es bleibt dabei: Unterkante Bodenplatte - oder?
   
2. Außentreppe
   ... auch wegzulassen wenn diese, die einzige Erschließungsmöglichkeit in ein Geschoss darstellt?
   ... kann nach meiner Meinung eigentlich nicht sein - aber wo finde ich etwas darüber?
   
3. Unterkante Balkon
   Balkon nicht überdacht also Kategorie c. Höhe also von Unterkante Balkonkonstruktion bis Oberkante Brüstung zu rechnen - richtig?
   ... und wenn die Außentreppe doch mitgerechnet wird, dann die Höher dieser analog zur Balkonhöhe?
   
4. Abmessungen mit Putz
   irgendweie scheine ich dies früher immer überlesen zu haben, aber der Text ist ja ziemlich eindeutig:
   Zitat:

   3.2.1 Brutto-Grundfläche Für die Berechnung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z.B. Putz, in Fußbodenhöhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.