Ist das eine Angebots- oder eine Bedarfsplanung?

2 oder 4 km zur nächsten Autobahnabfahrt erscheint mir traumhaft günstig, es dürfte schneller gehen, wenn Du die Strecke bis zu nächsten Abfahrt ertüchtigst.

Übrigens Bei Industrieansiedlungen sind 20 % Infrastruktur und 80 % Menschlichkeit im Spiel (Quelle Staatsanzeiger BW). Lass Dir genug Handlungsspielraum, damit Du auf die Wünsche der Nutzer eingehen kannst (und trotzdem ein ansprechendes Gebiet hinbekommst).