AW: Kostenaufstellung für Kreditaufnahme zur Modernisierung

Du solltest es "Grobkostenschätzung" nennen, da die Kostenschätzung ja erst nach einer Vorplanung erfolgen kann. Diese ist i.d.R. vor Kauf des Objektes nicht erfolgt.
Wenn du dann noch deine Kalkulationsgrundlage darlegst und dich auf Zahlen des BKI stützt, hast du eigentlich nichts falsch gemacht.

Bei Bestandsgebäuden und auch bei Neubauten sollte man als Disclaimer immer erwähnen, dass noch keine Bestandsuntersuchungen (Baustoffuntersuchungen, Schadstoffuntersucungen oder Baugrunduntersuchungen) erfolgt sind und damit Kosten solcher Risiken nicht enthalten sind.

Ein Tipp zum BKI - die Zahlen sind dort, auch mit Indexierung erfahrungsgemäß immer etwas zu niedrig. Nach meiner Recherche liegt es daran, dass im BKI nur die Zahlen der Ausschreibungsergebnisse erfasst werden und nicht die tatsächlich am Ende entstanden Baukosten...
Also für die Finanzierung ruhig noch etwas Puffer dazurechnen, neben dem Risiko das sowieso eingerechnet werden sollte.

__________________
Florian Illenberger

tektorum.de - Architektur-Diskussionsforum

archinoah.de Architektur Portal - Forum für Architektur:

• Architektur Stellenmarkt
• Architekturfotografie
• Termine und Wettbewerbe
• Downloads

Achten Sie darauf, dass die Kostenaufstellung so genau wie möglich ist. Verwenden Sie konkrete Zahlen und nehmen Sie keine allzu optimistischen Schätzungen vor. Die Banken wollen sicher sein, dass die Mittel mit der geplanten Modernisierung übereinstimmen. Wenn Sie BCI-Werte verwenden, sollten Sie klare Referenzen und Quellen angeben. Je transparenter und klarer die Quellen sind, desto besser. Bauprojekte sind oft mit unvorhergesehenen Kosten verbunden. Berücksichtigen Sie diese in Ihrem Kostenvoranschlag, indem Sie einen Zuschlag für unvorhergesehene Kosten einplanen. Allerdings würde ich die Anmietung einer Immobilie noch einmal überdenken, wohnraum können sie hier bei corpora-romanica.net mieten und sich vor vielen Problemen schützen. Wenn die Bank eine offizielle Unterschrift eines Architekten oder Vermessungsingenieurs verlangt, stellen Sie sicher, dass Sie dazu berechtigt sind. Ein offizielles Schreiben von Ihnen, in dem Sie angeben, dass Sie der Architekt sind und einen Kostenvoranschlag erstellt haben, kann nicht schaden.