AW: Preisfindung für einen Anbau

Also Du solltest erstmal die Baukosten bestimmen bzw. schätzen. Dazu mußt Du den Umfang der Maßnahme, also Flächen, umbauter Raum und Ausstattung definieren und Dir ein abgerechnetes Referenzprojekt als Beispiel nehmen. Hier kannst Du evtl. über das BKI drankommen oder Du mußt Dir bei Jemandem Hilfe holen.

Nach der neuen HOAI wird das Honorar über die Kostenschätzung/-berechnung definiert und nicht über die tatsächlichen Kosten (Ausnahme: Bonus-Malus-Regelung). Daher ist eine genaue Kostenschätzung wichtig.
Mit den Tabellen und der Honorarzone (hier vermutlich HZ III) kannst Du das Mindesthonorar definieren. Dieses solltest Du nicht unterschreiten.
In Deinem Fall kommt noch ein Umbauzuschlag zwischen 20-80% dazu, wenn Du noch die Anbindung an den Altbau planst. 30% sind hier vermutlich angemessen (entsprechen ca. 20% nach alter HOAI).
Du solltest auf jeden Fall bis Leistungsphase 5 vereinbaren. LPH. 4 würde ich ohne LPH. 5 nicht anbieten, weil Du erst in LPH. 5 genügend Zeit und Honorar bekommst um mögliche Lücken in den Plänen zu schließen und diese genau zu prüfen und durchzuarbeiten. Auch für Planungsfehler aus den LPHs 1-4 haftest Du nämlich 30 Jahre.
Außerdem Nebenkostenpauschale nicht vergessen.

Haftpflichtversicherung und Planvorlageberechtigung sind wichtig.

Laß von der Statik die Finger und nehm Dir einen erfahrenen Statiker hinzu. Der kann Dir sicherlich noch ein paar gute Ratschläge geben.


Ich schätze einfach mal grob, daß die reinen Baukosten für die beschriebene Maßnahme bei 150.000 € - 180.000 € (brutto) liegen.
Das Mindesthonorar (brutto) für LPH.1-5 inkl. Umbauzuschlag und Nebenkosten (6%) dürfte demnach irgendwo zwischen 15.500 € und 18.500 € liegen. Grob, wie gesagt.
Jedenfalls solltest Du mit Freundschaftspreisen vorsichtig sein.

Das wären ca. 2.850 bis 3.333 € pro Quadratmeter BGF.
Das BKI setzt für ein Einfamilienhaus mit Keller und hoher Standard 1.060,00 € - 1410,00 € pro Quadratmeter an. Warum wird der Anbau soviel teurer?
Gruß
--
Blumenschein

Nein, diese Werte sind zu hoch und passen nicht zu meinen Zahlen. Bedenke, daß Gebäude wird zweigeschossig geplant. Die BKI-Werte passen bei meinen Projekten häufig nicht.

Ich habe es nur grob über das Volumen l/b/h 9x6x(7+1) + Terrasse und Änderung im Altbau gerechnet.

@Blumenschein:

BKI für Neubau oder Bauen im Bestand?

Hallo,

Kostenkennwerte für die Kostem des Bauwerks (Kostengruppe 300 + 400) Ein- und Zweifamilienhäuser, unterkellert, hoher Standard: 1.060,00 € bis 1.410,00 €.
Baukosteninformationszentrum, Baukosten 2008 Statistische Kostenkennwerte für Gebäude, 2. korrigierte Auflage, Eigenverlag, Stuttgart 2008, S. 230.
Der Preis bezieht sich auf Neubauten. Ein Regionalfaktor muss natürlich noch mitberechnet werden.
Meine Frage zielte darauf ab, in welchem Verhältnis gemäß Kostenschätzung ein Anbau und ein Neubau stehen soll und ob dieser tatsächlich doppelt so teuer pro m² BGF ist.
Gruß,
--
Blumenschein

Es läßt sich nicht pauschal sagen, ob ein Anbau teurer oder günstiger, wie ein Neubau ist.
Es gibt Dinge, die dafür sprechen, daß es günstiger sein müßte z.B. Hausanschlüsse und Haustechnik sind i.d.R. schon vorhanden. Dafür gibt es Faktoren, wie das Brechen von Öffnungen, mögliche Unterfangungen oder Dachanschlüsse, die es wieder teurer machen. Ist im Einzelfall zu kalkulieren.

Wir haben gestern noch ein aktuelles normales Wohnhaus nachkalkuliert. Wir liegen derzeit bei ca. 390 € (brutto) pro m³ BRI. Etwa 1.800 € pro m² Wohnfläche.

In unserer Region sind die Baupreise in den letzten 10 Monaten merklich gestiegen. Im BKI wird man das erst nächstes Jahr feststellen.

Die BGF für den hier besprochen Anbau liegt doch bei 9x6x2 = 108 m²
Damit ergibt sich bei mittleren 165.000 € (brutto) ein Wert von 1.527 €/m² . Das sind 1.283 €/m² netto....paßt doch oder?

Hallo,

ich hatte conqueror so verstanden, dass erstmal ein Geschoss gebaut wird mit den Vorrichtungen für ein weiteres Geschoss. Ich hatte übrigens die Außenanlagen übersehen,
Gruß
--
Blumenschein