Registrierter Nutzer
 
Registriert seit: 11.02.2014
Beiträge: 7
eisbach: Offline

Ort: bodensee

eisbach is on a distinguished road

Beitrag
Datum: 01.04.2014
Uhrzeit: 11:11
ID: 52468



Nutzflächenberechnung - Flure innerhalb von Wohnungen

#1 (Permalink)
Social Bookmarks:

... nochmals ich...

wieder die DIN 277: Flure gehören generell zur Verkehrsfläche, also nie zur Nutzfläche... was zu erheblichen Differenzen zwischen Wohn- und Nutzfläche führt.
Im BKI-Kostenplaner wird auf diesen Unterschied ausdrücklich hingewiesen. Es stehen nur Kostenkennwerte für die Nutzfläche zur Verfügung - die aber für Ein- und Zweifamilienhäuser durchwegs viel zu niedrig sind, wenn die Flächen wie oben beschrieben ermittelt werden, also alle Flure etc. unberücksichtigt bleiben.

In der Kostenermittlung kann man natürlich dann die Verkehrsfläche separat aufführen...
macht aber alles kompliziereter.

Kann man nicht grundsätzlich Flure, Treppen, etc. innerhalb von Wohnungen - weil eben dort auch 'gewohnt' wird - zur Nutzfläche dazurechenen?
Gibt es vielleicht ein 'Regelwerk' o. Ä. wo dazu etwas stehtß

Wie handhabt ihr das?

Mit Zitat antworten
Anzeige

Diese Anzeige wird registrierten Mitgliedern nicht angezeigt.
Du kannst Dich hier kostenlos bei tektorum.de registrieren!

Informationen zur Anzeigenschaltung bei tektorum.de finden Sie hier.




tektorumAdmin
 
Benutzerbild von Florian
 
Registriert seit: 07.06.2002
Beiträge: 4.439
Florian: Offline

Ort: Berlin
Hochschule/AG: Illenberger & Lilja GbR / Anderhalten Architekten

Florian is a name known to all Florian is a name known to all Florian is a name known to all Florian is a name known to all Florian is a name known to all Florian is a name known to all

Beitrag
Datum: 02.04.2014
Uhrzeit: 14:59
ID: 52481



AW: Nutzflächenberechnung - Flure innerhalb von Wohnungen

#2 (Permalink)
Social Bookmarks:

Die Lösung sind offene Raumstrukturen...
__________________
Florian Illenberger

tektorum.de - Architektur-Diskussionsforum

archinoah.de Architektur Portal - Forum für Architektur:

Mit Zitat antworten
Tom
 
Registriert seit: 15.02.2003
Beiträge: 1.762
Tom: Offline

Ort: Rhein-Ruhr
Hochschule/AG: Architekt

Tom is just really nice Tom is just really nice Tom is just really nice Tom is just really nice Tom is just really nice

Beitrag
Datum: 05.04.2014
Uhrzeit: 15:26
ID: 52501



AW: Nutzflächenberechnung - Flure innerhalb von Wohnungen #3 (Permalink)
Social Bookmarks:

Für Wohnungen gibt es die Wohnflächenverordnung. Wenn es um eine Berechnung der Wohnfläche zu Vermarktungszwecken geht, ist die DIN 277 nicht anwendbar.

Ansonsten muss man die Nutzungskategorien der DIN 277 meiner Erfahrung und Überzeugung nach nicht sklavisch befolgen. Bei einer Kostenermittlung (ich meine damit alle Stufen der DIN 276) geht es um eine sachlich richtige Abbildung der Planung. Im Wohnbereich haben die Verkehrswege (ob nun offene Raumstruktur oder nicht) doch oftmals die gleiche Ausbauqualität wie die Hauptwohnflächen. Dann kann man ihnen auch den gleichen Kostenkennwert zuordnen. Es sei denn, man hat im Wohnzimmer Echtholzparkett und in der Diele PVC.

Die Kennwerte aus den BKI-Tabellen blind zu übernehmen ist m. E. gefährlich; besser man ermittelt aus gelaufenen Projekten eigene Mittelwerte, die man wenigstens zur groben Kontrolle dagegenstellen kann. Mit den Spannen des BKI sind die Kennwerte ein großes Wünsch-Dir-Was.

T.

Mit Zitat antworten
Anzeige

Diese Anzeige wird registrierten Mitgliedern nicht angezeigt.
Du kannst Dich hier kostenlos bei tektorum.de registrieren!

Informationen zur Anzeigenschaltung bei tektorum.de finden Sie hier.




Antwort
Ähnliche Themen
Thema Autor Architektur-Themenbereiche Antworten Letzter Beitrag
Projekt eines Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen á 70qm) Jorgo Konstruktion & Technik 11 21.03.2012 10:25
Umbau FH in 2 Wohnungen Lang Konstruktion & Technik 0 28.02.2012 11:01
Flure mit nur einer Fluchtrichtung Hochhaus terraplexx Planung & Baurecht 0 09.05.2011 21:49
Umbau EInfamilienhaus in 2 Wohnungen Brandschutz der trennung zwischen den Einheiten Lang Planung & Baurecht 1 29.01.2011 12:52
 

tektorum.de ist ein Projekt von archinoah.de - Architekturportal und Forum für Architektur



Alle Zeitangaben in WEZ +2. Es ist jetzt 02:05 Uhr.
Powered by vBulletin® Version 3.8.11 (Deutsch)
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. (Deutsch)
SEO by vBSEO
Copyright ©2002 - 2022 tektorum.de®