Setz dich für den Anbau eine fiktive Summe an!
Als pauschalwert sind 2500 pro m2 nicht so schlecht. Ein guter Finanzberater sollte das aber auch selber ermitteln können.

Wesentlich sinnvoller wäre es aber sich wirklich einen Architekten zu suchen.

Wenn du aber so wenig Eigenkapital hast, ist es eh fraglich ob ein Hauskauf die beste Idee ist.