AW: Bebauungsplan Berlin

Danke schon mal für die informativen Auskünfte!

Mika du wirst sicher recht haben mit deiner Annahme - für mich schaut das nämlich auch nicht aus wie ein Bebauungsplan wenn ich das mit dem Wiener vergleiche... Ich glaube wenn ich einen richtigen Bebauungsplan, mit Legende und so, sehe bin ich schon im Stande das halbwegs richtig zu interpretieren- so Unterschiedlich kann das ja auch nicht sein - aber dieser Plan hat mich ein bissl verwirrt, weil auf dem zu bebauenden Grundstück gar nix eingetragen ist.

§34 gefällt mir schon mal- bei uns ist ja alles bis ins Kleinste 1000mal geregelt.

Hat noch jemand einen Tipp wie ich nachsehen kann ob es einen richtigen Bebauungsplan für das Grundstück gibt bzw. wie ich den gegebenenfalls bekomme?

Herzlichen Dank für die Hilfe!

Hallo,

also im FIS Broker ist eindeutig zu erkennen, dass die betroffene Baulücke in der Schwedter Straße außerhalb eines festgesetzten oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans liegt. Damit beurteilt sich die Zulässigkeit von Vorhaben im Sinne des BauGB nach § 34 (Im Zusammenhang bebauter Ortsteil). Das würde bereits oben ausgeführt.

Ein Vorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil ist gemäß § 34 Absatz 1 BauGB zulässig, wenn mehrere Tatbestände erfüllt sind. Es kommt dabei schlussendlich auf das Einfügen in die bestehende (!) nähere Umgebung an und betrifft folgende Kriterien:

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung (GRZ, GFZ, Zahl der Vollgeschosse, Höhe)
• Bauweise (also offene, geschlossene oder abweichende B~)
• überbaubare Grundstücksflächen (also gedachte Baugrenzen)
  sowie
• Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
• keine Beeinträchtigung des Ortsbilds
• gesicherte Erschließung

Grüße,

Max

Vielen Dank Max - du hast alle meine offenen Fragen geklärt!
Dann werd ich mal ans Entwerfen gehen!

Danke nochmals allen für die Hilfe!

Schöne Grüße,
Roman